買房除了關(guān)心房價漲幅問題，房貸利率也是重中之重，買房按揭利率上浮，就意味著月供利息要承擔(dān)更多，而房貸利率回調(diào)，就利于剛需購房者，能夠減輕不少房貸壓力。

融360新近發(fā)布的《2018年12月中國房貸利率市場分析報告》顯示，2018年12月，全國首套房貸款利率均值為5.68％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.159倍，環(huán)比下降0.53％，這是全國首套房貸款平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。其中，昆明的首套房平均利率為5.54%，在全國首套房平均利率最低的十大城市中排名第八。

昆明首套房貸利率為5.54%

從城市來看，2018年12月全國首套房貸款平均利率最低的城市前十位分別為：上海5.09％、廈門5.36％、大連5.44％、北京5.45％、福州5.46％、烏魯木齊5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、廣州5.57％。

具體到昆明來看，從2018年3月以來，昆明首套房貸款平均利率穩(wěn)定維持在5.39%，而隨著其他城市利率小幅上調(diào)，昆明的房貸利率也有小幅上調(diào)，但依舊是全國首套房平均利率最低的十個城市之一。

一線城市首套房貸利率集體回落

據(jù)融360統(tǒng)計，2018年12月共有17個城市首套房貸款利率均值出現(xiàn)回調(diào)，包括北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市在內(nèi)。2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套房貸款利率回調(diào)。

二套房貸款利率也出現(xiàn)了回落，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，環(huán)比下降0.33%，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落。

融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一表示：“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動跡象。初步預(yù)計全國將會有其他城市跟進(jìn)下調(diào)，不過總體幅度不會過大，市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主。”

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，銀行資金面充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實(shí)際購房成本也將相應(yīng)降低。

2018年民生銀行利率最穩(wěn)

花旗、廣大、建設(shè)銀行變動大

融360對比了國內(nèi)15家銀行年初、年末平均利率后發(fā)現(xiàn)：2018年，民生銀商平均利率變動幅度最小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設(shè)銀行7.65%。

融360大數(shù)據(jù)研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優(yōu)惠幅度及后期的上浮情況有關(guān)，后期具體銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動性和業(yè)務(wù)策略。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會趨于寬松，包括開發(fā)貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實(shí)都會面臨一個寬松的概念，這有助于此類市場后續(xù)交易的活躍。（來源：經(jīng)濟(jì)日報，都市時報，融360大數(shù)據(jù)研究中心）