建水團(tuán)山村是一個(gè)典型的家族聚居村落，全村以張姓為主。始祖張福原居于江西饒州府潘陽(yáng)縣許義寨，明朝洪武年間因毛衣經(jīng)商來(lái)到臨安，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，定居團(tuán)山。

時(shí)光流轉(zhuǎn)至清末光緒年間，張氏后裔走出家門，到個(gè)舊開(kāi)發(fā)礦業(yè)，掙得錢財(cái)，便回鄉(xiāng)建蓋豪宅。

現(xiàn)有保存完好的傳統(tǒng)民居15座，寨門3座，寺廟3座，宗祠1座，占地面積18384.5平方米，建筑面積16158平方米。其粉墻黛瓦、檐角飛翹的傳統(tǒng)民居建筑，形制規(guī)整，布局靈活，空間豐富，外雅內(nèi)秀，多為滇南特有的“三坊一照壁”“四合五天井”“跑馬轉(zhuǎn)角樓”的組合體。

院內(nèi)精美絕倫的詩(shī)詞書(shū)畫(huà)、鎏金描彩的木雕及工藝奇巧的石雕、磚雕，琳瑯滿目，如同一部豐厚凝重的書(shū)卷，體現(xiàn)出了傳統(tǒng)文化的精髓。

團(tuán)山村完整保存了19世紀(jì)滇南鄉(xiāng)村風(fēng)貌特色，蘊(yùn)含著豐富的歷史信息和文化內(nèi)涵，具有極高的歷史文化價(jià)值，是考察舊中國(guó)民營(yíng)商業(yè)發(fā)跡史的最好實(shí)證。

2006年，被世界瀕危遺產(chǎn)基金會(huì)列入“世界紀(jì)念性建筑保護(hù)遺產(chǎn)保護(hù)名錄”。2011年，被評(píng)為“云南省旅游特色村”；2012年被評(píng)為“國(guó)家特色景觀名村”，張家花園、張氏宗祠、皇恩府等12處民居建筑被列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。