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網友

租金接近周邊房租70% 后續能否下調

網友表示:“我是2020年第一批保障性住房保障人。本人申請的保障性住房位于官渡區盛惠園小區。房子已經成功交付,房屋租金為每平米13元,我申請的為一室一廳,承租面積48.30平方。租金單月到627.9元,根據物管公司物管定價一平米1元,電梯0.4元一平米。二次加壓5元。物業費單月就到達72.62元。一個月住房成本接近700元。物業費我感覺特別貴。保障性住房整體應該屬于一種優惠政策措施,這個價格接近周邊房子租價的70%。后續政府能不能有下調居住成本的可能性。”

答復

是否下調需根據上級政策文件執行

昆明市住房和城鄉建設局回復:根據《云南省人民政府辦公廳關于印發云南省城鎮保障性住房價格管理暫行辦法和云南省城市農貿(集貿)市場商位租賃價格管理暫行辦法的通知》(云政辦發〔2013〕123號)第二節 “公共租賃住房租金”第十五條規定:“政府主導建設的公共租賃住房租金以成本租金(含折舊費、維修費、管理費和貸款利息等)為基礎,結合當地經濟發展水平、承租人收入狀況和市場平均租金水平分級核定。租金不得高于同時期、同地段或同區域、同類別普通商品住房市場租金的70%。具體標準由所在地州、市、縣、區人民政府確定。”

盛惠園小區物業費的收取標準也由項目所在地官渡區發展和改革局《關于昆明森隆物業服務有限公司盛惠園小區物業服務收費的批復》(官發改物業〔2015〕6號)審批執行。后續是否對公共租賃住房租金價格下調,要根據國家、省相關政策文件執行。

追溯

首批定價時已對周邊市場進行測算

2013年1月17日,昆明市公布了首批分配的4個公租房片區的租金基準價,按照4個片區的價格統計,昆明市公租房目前的租金基準均價為14.75元平米/月。租金收取周期采取半年一付的方式,即住戶入住時需提前交納半年的租金。

據介紹,根據國家、省、市對于公共租賃住房租金確定的有關規定,昆明市公共租賃住房租金基準價標準為同地段的70%左右。市發改委、市住建局、市財政局聯合下發了《關于公共租賃住房租金價格管理有關問題的通知》,根據《通知》,首批分配的4個公租房項目均由項目單位委托專業機構對同地段市場租金進行了測算,于2012年12月28日將4個項目租金測算資料報送市發改委定價。市住保局相關負責人介紹說,租金標準的確定,按照規定為同地段的70%左右。為做好租金標準的測算,市住保局委托云南財經大學專業機構對周邊市場價格進行了認真調查。如澤惠園項目,采樣達到800余個,隨后市公租房公司又進行400余個采樣,最終確定了周邊市場均價為23.99元/平方米/月。 按照管理規定,租金收取周期采取半年一付的方式,即住戶入住時需提前交納半年的租金。

調整

物業費重新申報需雙過半業主要求

還查詢到昆明市官渡區發展和改革局《關于昆明森隆物業服務有限公司盛惠園小區物業服務收費的批復》:盛惠園小區高層住宅物業服務收費實行政府指導價, 高層住宅37幢8773套物業服務收費標準為1元/平方米/月,不含電梯維護 (維保、養護、年檢 )運行電費 。

盛惠園小區高層住宅電梯和二次供水等設施設的維護保養及運行費用由業主或物業使用人支付,實行代收代管。物業公司應單獨列賬,專款專用,滾存使用,并定期公布收支賬目。如專有部分面積過半數業主參與,且1/2以上業主要求,需重新申報新的收費標準。

升級

新增人臉識別系統 物業服務品質持續改進

不同于普通商品房物業,昆明公租房公司相關負責人介紹,近年來昆明公租房公司組織惠澤物業努力實現物業服務品質的持續改進和升級,在全面保障住戶居住安全的同時,努力提高公租房住戶居住品質。2019年,昆明公租房公司分階段、分步驟完成了公租房小區公共照明系統、樓道吊頂、分類垃圾桶等各項設施設備的更新換代,努力提高住戶居住體驗。

今年6月18日,昆明公租房公司召開的媒體懇談會上透露,昆明公租房公司即將啟動新一輪智慧升級改造,通過人臉識別系統提升小區管理水平。該系統將覆蓋盛惠園等在內的6個公租房小區,惠及2.6萬余住戶。升級改造共投入智能化人臉識別設施設備750余套,更換一樓單元門193道,新增地下室門約183道,防火門更換及維修約190道,總投資700余萬元,開啟公租房智慧化生活。

除了當好門禁,這套充滿科技感的人臉識別系統還可以記錄人員出入數據,在物業中心的電腦上,系統后臺展示出所有小區住戶的出入記錄,并對出入記錄進行大數據分析研判,給物業管理帶來新的提升。如獨居老年人一段時間內完全沒有小區出入記錄,這些信息會及時匯總到公租房物業中心,物業中心將據此立即開展有針對性的入戶走訪,檢查獨居老人是否安全,并及時提供必要幫扶。